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住宅

パンも、走るのも、歩くのも

価 格
3,300万円
面 積

88.34㎡(建物)
99㎡(敷地)

所在地
京都市北区小山東玄以町8番4
交 通
京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩13分/京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩15分
管理費
なし
修繕積立金
なし
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京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|続き間の二部屋。オープンでも、仕切っても。どちらも心地よさそう。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|全体を眺めると、やわらかな光が十分に届いているのがわかります。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|ベニヤの床は、このままでは使いにくいのでカーペットやフローリングで手を加えて。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|正面左手が玄関。そこからスコーンと抜ける心地よさ。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|住宅街のため、特別な眺めはありませんが、穏やかな暮らしには十分。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|使い方はいろいろ。書斎や子ども部屋、仕事部屋や書庫としても。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|水まわり前の一室。部屋数が多いので、家族のウォークインクローゼット的に使うのが生活しやすそう。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|キッチンは改装を前提ですね。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/2F|ここは寝室でしょうか。想像がふくらみます。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/2F|ベランダにつながる部屋。ちょっとした外とのつながり。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/2F|部屋の関係性は、こんな雰囲気です。少なくとも表面的な改装は必要。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/2F|突き当たりにはベランダへのドアが。光や風を感じられる場所です。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/2F|ここなら洗濯物も気持ちよく乾きそうです。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|洗面やお風呂も、この機会に手を入れたいところ。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/1F|トイレ
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/見た目は平屋風。でも奥へ進むと二階建て。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件/車が一台通れる程度の道幅。とは言え一方通行ではないので、譲り合いながら。
1F|続き間の二部屋。オープンでも、仕切っても。どちらも心地よさそう。
川沿いでパンを広げながら、ゆったり流れる時間を味わう。そんな暮らしがすぐそばにあるのが、この家の魅力です。賀茂川まで歩いてすぐ。朝はジョギングで体を目覚めさせてもいいし、ゆっくり散歩をして四季の移ろいを感じてもいい。川沿いのラジオ体操に混ざれば、地域の暮らしにスッと溶け込めそうです。

家は、和室と洋室がゆったりそろった町家。部屋数もあるので、暮らしに合わせていろんな使い方ができます。ただ、そのままではちょっと使いにくくて、改装は必須。特に水まわりはリニューアルが必要ですし、一階のベニアもこのままでは難しいので、カーペットを敷くなど手を加える必要があります。でも、古い建物だからこそ手をかける楽しみがあって、自分好みに仕上げられるのが魅力です。

室内には南側から光が入り、日中は部屋を明るくしてくれます。部屋をつなげば大きな空間として、仕切れば個室としても使えます。ひと部屋を仕事用にしたり、趣味の部屋にしたり。友人を呼んで集まる場としても活躍しそうです。

一方で、家の周りは住宅に囲まれていて、眺望が開けているわけではありません。駐車場はなく、自転車は前に「なんとか2台」という程度。電動ママチャリなら1台置けるかどうか、といった印象です。複数の自転車を持つ場合は広めの玄関土間スペースを作っても良いかも知れません。

最寄りは地下鉄・北大路駅と北山駅のちょうど間。落ち着いた住宅街にありながら、市内へのアクセスも便利です。北大路駅前にはバスターミナルもあり、バス移動も選択肢に。歩いて行ける範囲にスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、日常の買い物は近所で完結します。北大路駅直結のイオンモール北大路も、「すごく華やか!」というわけではありませんが、食料品や日用品をまとめて揃えるのに重宝します。暮らしの中で「あってよかった」と思える存在です。

賀茂川の風景を日常に取り込みながら、自分の手で新しい暮らしを描いていく。そんな住まいです。
京都市北区小山東玄以町8番4の売買物件
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価格
3,300万円
建物面積
88.34㎡
管理費
なし
修繕積立金
なし
所在地
京都市北区小山東玄以町8番4
交通
京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩13分/京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩15分
建物構造
木造 2階建て
所在階
1-2階
築年
築年不詳
土地権利
所有権
敷地面積
99㎡
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率/
容積率
60%/100%
その他費用
設備
電気/上水道/下水道/都市ガス
備考
ペット可/地目:宅地/総戸数:1戸/現況:空室/引渡時期:相談/接道状況:西側公道幅員約3.1mに約5.6m接道/売主は契約不適合責任を負いません/建物増築未登記部分あり/10m高度制限/準防火地域/山ろく型建造物修景(北部地区)/住居兼事務所可
取引態様
媒介
情報修正日時:2025年8月25日
情報更新予定日:2025年9月13日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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