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住宅

ギュギュっとダイナミック

価 格
3,780万円
面 積

61.20㎡(建物)
53.45㎡(敷地)

所在地
京都市伏見区両替町12丁目229-7
交 通
京阪本線「丹波橋」駅 徒歩5分/近鉄「丹波橋」駅 徒歩6分
管理費
なし
修繕積立金
なし
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リビングには大胆なほど大きく設けられたガラス面
これでもか!ってほどダイナミックにとられた開口部。北西向きながら2階のリビングだけではなく、階段室を介して1階にも光が降り注ぎます。

場所は伏見区の丹波橋駅近く。両替町通から車1台分ほどの私道を入ったところにあり、前道がちょうど本物件前から階段になっていて、その高低差のある土地の形状を活かしたリノベーション内容となってます。

周囲には建物が隣接しているため、元々陽射しの少ない物件でしたが、今回の工事で本当にガラリと生まれ変わりました。特大の窓越しには路地内の住宅とも目線が合いますが、少し目線を西に向けると今までに感じなかった空が広がり、同じ伏見区内の京セラ本社ビルまではっきり見えます。

2階リビングは勾配天井になっていて、縦横に梁が行き交います。4面あるガラス面は1ヶ所のみがグレーチングのバルコニーへの掃き出し窓になっていて、他3面はFIX窓になってます。少なからず周囲の目線対策の工夫は必要かと思いますが、植物を吊るしたり、薄手の白い布をふわっと掛けておく程度でも良いかも知れません。

1階には少し歪な形の個室が2つと水回りです。もちろん2階ほどの開放感はありませんが、それぞれの状況に合わせ陽射しを取り込めるようになってます。個室はこの2部屋のみになるので、ファミリーというより、1人や2人での暮らしがフィットしそうです。

最寄りの丹波橋駅は京阪と近鉄の駅が併設してるので、行先の異なる2人暮らしだったとしても、ほぼ問題なく使い分けが出来るという、実は電車のアクセス面では侮れない便利さ。また伏見の台所「伏見大手筋商店街」へも歩いてでも行ける距離感なので、近場で外食も困らない周辺環境です。

城下町でもあったこのエリアは、京都の田の字エリア同様に通りが碁盤の目になっていて、京町家も多く残っていて風情もあります。また水に恵まれたということで古くから酒造りが盛んに行われ、酒造も多く存在し日本三大酒処のひとつにもなってます。
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価格
3,780万円
建物面積
61.20㎡
管理費
なし
修繕積立金
なし
所在地
京都市伏見区両替町12丁目229-7
交通
京阪本線「丹波橋」駅 徒歩5分/近鉄「丹波橋」駅 徒歩6分
建物構造
木造 2階建て
所在階
築年
1961年
土地権利
所有権
敷地面積
53.45㎡
都市計画
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
建蔽率/
容積率
80%/160%
その他費用
設備
電気/都市ガス/上下水道
備考
地目:宅地/私道負担:10.22㎡(上記面積に含む)/現況:空室/引渡時期:相談/接道状況:北側約2.6m私道に約7.5m接道/建物面積:建物1F 38.16㎡,2F 23.04㎡,延べ61.20㎡/準防火地域/15m高度地区/旧市街地美観地区/屋外広告物第4種地域//住居兼事務所可/楽器演奏可
取引態様
媒介
情報修正日時:2025年7月5日
情報更新予定日:2025年7月28日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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