リビングには大胆なほど大きく設けられたガラス面
※オープンハウスします!お気軽にどうぞ。6/7~6/8 10:00-17:00
これでもか!ってほどダイナミックにとられた開口部。北西向きながら2階のリビングだけではなく、階段室を介して1階にも光が降り注ぎます。
場所は伏見区の丹波橋駅近く。両替町通から車1台分ほどの私道を入ったところにあり、前道がちょうど本物件前から階段になっていて、その高低差のある土地の形状を活かしたリノベーション内容となってます。
周囲には建物が隣接しているため、元々陽射しの少ない物件でしたが、今回の工事で本当にガラリと生まれ変わりました。特大の窓越しには路地内の住宅とも目線が合いますが、少し目線を西に向けると今までに感じなかった空が広がり、同じ伏見区内の京セラ本社ビルまではっきり見えます。
2階リビングは勾配天井になっていて、縦横に梁が行き交います。4面あるガラス面は1ヶ所のみがグレーチングのバルコニーへの掃き出し窓になっていて、他3面はFIX窓になってます。少なからず周囲の目線対策の工夫は必要かと思いますが、植物を吊るしたり、薄手の白い布をふわっと掛けておく程度でも良いかも知れません。
1階には少し歪な形の個室が2つと水回りです。もちろん2階ほどの開放感はありませんが、それぞれの状況に合わせ陽射しを取り込めるようになってます。個室はこの2部屋のみになるので、ファミリーというより、1人や2人での暮らしがフィットしそうです。
最寄りの丹波橋駅は京阪と近鉄の駅が併設してるので、行先の異なる2人暮らしだったとしても、ほぼ問題なく使い分けが出来るという、実は電車のアクセス面では侮れない便利さ。また伏見の台所「伏見大手筋商店街」へも歩いてでも行ける距離感なので、近場で外食も困らない周辺環境です。
城下町でもあったこのエリアは、京都の田の字エリア同様に通りが碁盤の目になっていて、京町家も多く残っていて風情もあります。また水に恵まれたということで古くから酒造りが盛んに行われ、酒造も多く存在し日本三大酒処のひとつにもなってます。
お気に入り
- 価格
- 3,780万円
- 建物面積
- 61.20㎡
- 管理費
- なし
- 修繕積立金
- なし
- 所在地
- 京都市伏見区両替町12丁目229-7
- 交通
- 京阪本線「丹波橋」駅 徒歩5分/近鉄「丹波橋」駅 徒歩6分
- 建物構造
- 木造 2階建て
- 所在階
- 築年
- 1961年
- 土地権利
- 所有権
- 敷地面積
- 53.45㎡
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率/容積率
- 80%/160%
- その他費用
- 設備
- 電気/都市ガス/上下水道
- 備考
- 地目:宅地/私道負担:10.22㎡(上記面積に含む)/現況:空室/引渡時期:相談/接道状況:北側約2.6m私道に約7.5m接道/建物面積:建物1F 38.16㎡,2F 23.04㎡,延べ61.20㎡/準防火地域/15m高度地区/旧市街地美観地区/屋外広告物第4種地域//住居兼事務所可/楽器演奏可
- 取引態様
- 媒介
情報修正日時:2025年6月5日
情報更新予定日:2025年7月15日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
URLをコピー