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sale
住宅

うれしはずかし開放感

価 格
3,100万円
面 積

69.36㎡(建物)
62.80㎡(敷地)

所在地
京都市北区鷹峯旧土居町1‐29
交 通
京都市バス「土天井町」停 徒歩3分
管理費
なし
修繕積立金
なし
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住宅地ながらこの開放的な空間は魅力的(写真は改装時のもの)
開放的で自然光がたっぷり入る玄関土間は、観葉植物を並べたりぶら下げたりして、2人掛けのテーブルくらいなら置いてもいいかな、いや、シンプルに自転車を置いておくだけの方が良いんじゃないか・・・などと外から見えすぎない程度に魅せたい場所。

もうこの段階で、通りから見えすぎるのではないだろうか。と気になる方もいるはず。確かにその通りですが、玄関横のFIXガラス面にはブラインドが設置してあり、内部にも大きなガラス面の4枚引戸が設置してあるので、反射の加減で中から見るよりも意外と見えにくいのです。ただ夜間などこのままでは少し心許無いので、例えば玄関扉自体に白い布でも掛けておけば、ほぼ目線は気にならなくなると思います。これについては何かもっと他の名案を現地で相談出来る事を今から密かに楽しみにしてます。

1階は潔く特大キッチンが陣取るリビングのみになっていて、土間部分も含めば20帖以上のゆったりとしたある程度フレキシブルに家具を配置出来そうな空間です。また通りに面した開口以外にも、トップライトがあるので、もう少し天気の良い日にはやんわりと陽射しが届くことでしょう。

代わって勾配天井の2階はベッドルームとサニタリーといった構成で壁面の配色がナイス。こちらも1階と同様に南側に大きな開口部が設けてあり、抜け感はありませんが陽射しは終日確保できそう。

また本物件は連棟構造ですが、防音対策として今回の改装時に断熱材を充填し、ボードも2重貼りしたそうで、音が聞こえなくなったと隣の方も喜ばれているとのこと。

※現在居住中の為、内覧日については事前の日程調整が必要です。
※近隣の月極駐車場の相場は8,000円~10,000円程度です。
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価格
3,100万円
建物面積
69.36㎡
管理費
なし
修繕積立金
なし
所在地
京都市北区鷹峯旧土居町1‐29
交通
京都市バス「土天井町」停 徒歩3分
建物構造
木造 2階建て
所在階
築年
土地権利
所有権
敷地面積
62.80㎡
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率/
容積率
60%/100%
その他費用
設備
電気/都市ガス/上下水道
備考
ペット可/地目:宅地/私道負担:有 約14.06㎡(表記の敷地面積に含む)/現況:空室/引渡時期:相談/築年不詳/建物面積:1F 40.6㎡、2F 28.76㎡、延べ 69.36㎡//接道状況:南側 4.78m 私道 約5.87m接道/位置指定道路復元部分(約0.6㎡)/敷地面積の最低限度80㎡/10m高度地区/準防火地域/山ろく型建造物修景地区北部地区/遠景デザイン保全区域/屋外広告物第2種地域/居住誘導区域/宅地造成工事規制区域/近郊整備区域/文化財保護法「御土居跡」/2023年6月リノベーション済/売主の契約不適合責任は免責/現状有姿取引/住居兼事務所可
取引態様
媒介
情報修正日時:2025年5月13日
情報更新予定日:2025年7月28日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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