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住宅

まるで猫

価 格
2,380万円
面 積

85.70㎡

所在地
京都市右京区梅津大縄場町6-6
交 通
阪急嵐山線「松尾」駅 徒歩7分/京都市バス「松尾橋」停 徒歩5分
管理費
8,680円
修繕積立金
9,000円
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正面には広がる河川敷。宙に浮いた様な気分。
やっぱりこの物件は気持ち良いなーっと、現地へ何度行っても思える「嵐山ロイアルハイツ」。全8棟からなる巨大な敷地には贅沢にも余白が多く残してあり、整備の行き届いた芝生や木々の緑で溢れてます。

ほぼ公園のような敷地内には緩やかな丘があったり、池には鯉が泳いでいたり、犬の散歩をしている人がいたりして、都心部にギュギュっと建てられた建物からすると考えられないくらい、ゆったりと各棟が配置されてます。建築当初はリゾートマンションとして建てられたのだとか。。。

今回ご紹介の区画は、桂川側に建っている棟の最上階(5階)。先にお伝えしておくとエレベーターが無い点が1番の懸念点ではありますが、傾斜が比較的緩めな階段なので、個人的には通常の階段よりもほんの少し楽だと感じてます。

さて、数ヶ月前にリノベーション工事が完了した室内は、新築分譲時の内装を活かせる範囲で引継ぎつつ、ガラリと生まれ変わりました。全体的に落ち着いたトーンで統一されていてヴィンテージ家具や照明がピッタリ来そうな仕上がりです。間取りとしてもリビングの他に床材の異なる個室が3室あるので子供部屋や仕事場として使い分けし易そうな配置になってます。

そして、やっぱりここの一番の魅力は南方面を果てしなく見晴らすことが出来る眺望。視界の右から左までずっと続く桂川の河川敷や川向こうの丘陵地、休日にはそぐそこの河川敷から野球少年たちの声が聞こえてきたり、まるで猫の様に窓辺に陣取って過ごす時間が長くなってしまいそうです。

場所は少し中心部から離れてしまいますが、阪急電車で乗り換えが面倒だと思う場合はバスで四条烏丸まで30分ほどで出れます。もし車を所有されているなら、都度空き確認が必要になりますが、敷地内の駐車場は月額10,000円です。
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価格
2,380万円
専有面積
85.70㎡
管理費
8,680円
修繕積立金
9,000円
所在地
京都市右京区梅津大縄場町6-6
交通
阪急嵐山線「松尾」駅 徒歩7分/京都市バス「松尾橋」停 徒歩5分
建物構造
鉄筋コンクリート造 5階建て
所在階
5階
築年
1978年
土地権利
所有権
敷地面積
30,767㎡
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
建蔽率/
容積率
60%/200%
その他費用
設備
電気/都市ガス/上下水道
備考
ペット相談可(近隣の迷惑にならない範囲)/地目:宅地/分譲会社:有楽土地株式会社/施工会社:大成建設株式会社/管理会社:株式会社浪速管理/管理形態:全部/総戸数:431戸/バルコニー面積:12.42㎡/現況:空室/引渡時期:相談/敷地面積:30,767㎡/共有持分95 /39550/準防火地域/15m 第二種高度地区/岸辺型建造物修景地区/遠景デザイン保全区域/風致地区5種/2025年1月フルリノベーション済/駐車場10,000円(空き状況は都度確認)/自治会費2,500円(年間)/非居住者特別管理料1,200円(月)
取引態様
媒介
情報修正日時:2025年6月3日
情報更新予定日:2025年7月16日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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