物件をさがす
特徴で絞り込む
条件で絞り込む
賃料
価格
建物面積
土地面積
エリア
選択してください
その他の条件
sale
住宅

桂坂、未完な洋館物語。※商談中

価 格
3,980万円
面 積

227.29㎡(建物)
193.54㎡(敷地)

所在地
京都市西京区御陵大枝山町四丁目6-2 他1筆
交 通
京阪京都交通バス「峰ケ堂三丁目」停 徒歩2分
管理費
なし
修繕積立金
なし
?
外観遠景。桂坂に突如現れるヴィクトリア様式の端正な屋敷。美しいです。青空が似合う
桂坂のサンフランシスコ!公園のとなりで日本離れしたステキな洋館が出迎えてくれます。

坂の町サンフランシスコと検索すれば出てくる、ヴィクトリア様式の3階建てタウンハウス。まさにそんなおうちが桂坂の一角にありました。ウワサによるとアメリカの大工さんがツーバイフォー工法で建てた本気の洋風建築だそうです。確かに日本のハウスメーカーとは階高も違うし、窓回りのサッシも見たことがないものが納まっています。また、間取りにも本気度が表れています。まず1階は個室と水回りがセットになった空間が二つ。どちらもおっきなバスルームとシャワーがついています。バスタブやトイレ、洗面台などは工事途中なのでついていなかったりしますが、折角ならこのままのレイアウトで完成させたいですよね。水回りは大理石張りで仕上げてあるのですが、なんと壁はビニールクロス。この辺りはお国柄なのでしょうか。きちんと耐水素材に変更必須です。
2階に上がるとこの家一番の空間が見えてきます。4メートル近い階高のメインリビングはボールルームのような佇まい。アーチ窓がいくつも連なり折り上げ天井にはシャンデリア。壁には作りかけですがマントルピースも設置されています。ここで演奏会やダンスを楽しんで、疲れたらホームバーカウンターでひと休み。ドラマの撮影でもできてしまいそうな圧倒的な雰囲気があります。この空間の横にはキッチンダイニングが設置できるであろう個室もあるので、もちろん普通の生活も。窓からは隣の公園の緑しか見えないので、カーテンも不要なのは嬉しいですね。屋根裏部屋も地階もありますが、この圧倒的な1,2階の雰囲気をまずは味わっていただきたい。公園真横のステキな立地のステキな未完の洋館。我こそはという方に飛び込んできていただきたいものです。

そんな熱のこもったご案内を一通りしたのですが、最後に一番大事なことをお伝えしなければいけません。写真の通り、各所が工事途中で終わっていますので先ずはきちんと完成させないと住むことはできません。また、未完の状態が長く続いているので痛みも各所に出ています。2階のリビングもレベリングが悪く傾斜がついています。特に2階のバルコニーからの漏水が見られるのでその修繕は必須となります。バスルームもフロアの排水がないのできちんと整備する必要があります。構造も日本の軸組み工法とは違う、ツーバイフォーのパネル工法なので、プランをいじるのも制限があるかと思います。海外の職人が作ったと聞いていますので、見えるところも見えないところもどの程度しっかり作られているかの検査から始めないといけません。きちんと設計士さんと相談しながら改装計画を進める必要があり、改装費用は思った以上必要になると思われます。

アメリカからの本気部材を惜しみなく使うことでできた内外の素晴らしい雰囲気。この物語溢れる未完の洋館を引き継ぎたいという方、そして、完成までの険しい道のりを楽しんでいただける根性のある方お待ちしております。

※本物件は協力会社様が物件仲介を担当します。
この物件に問い合わせ
価格
3,980万円
建物面積
227.29㎡
管理費
なし
修繕積立金
なし
所在地
京都市西京区御陵大枝山町四丁目6-2 他1筆
交通
京阪京都交通バス「峰ケ堂三丁目」停 徒歩2分
建物構造
地階:RC造、1,2階:木造 地下1階付き 2階建て
所在階
築年
2007年
土地権利
所有権
敷地面積
193.54㎡
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率/
容積率
50/80
その他費用
設備
電気/上下水道/都市ガス/
備考
ペット可/地目:高台/現況:空室/引渡時期:相談/接道:西側公道幅員約6mに約14m面す、南側公道幅員約6mに約13m面す/間取り:2SSLDK/10m高度地区/法22条区域/山ろく型建造物集計地区(西部地区)/遠景デザイン保全地区・屋外広告物第2種地域/学区:桂坂小学校、大枝中学校//庭付き/バイク置場あり/駐車場あり/1階・路面/楽器演奏可
取引態様
売主
情報修正日時:2025年4月24日
情報更新予定日:2025年7月15日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
URLをコピー
この物件に問い合わせ

こちらもいかが

改装OK 一棟丸ごと
sale
うれしはずかし開放感
3,100万円 / 69.36㎡(建物) 62.8㎡(敷地)
京都市北区鷹峯旧土居町1‐29
京都市バス「土天井町」停 徒歩3分
開放的で自然光がたっぷり入る玄関土間は、観葉植物を並べたりぶら下げたりして、2人掛けのテーブルくらいなら置いてもいいかな
改装OK 一棟丸ごと
sale
共に育み、ゆるく繋がる
4,480万円 / 84.47㎡
京都市左京区静市市原町205
叡山電鉄鞍馬線「市原」駅 徒歩4分
※写真追加しました!(3/24)3区画からなる分譲地。敷地内には窮屈な境界壁はなく、それぞれの敷地の一部をシェアして作る
緑を借りる 改装OK 一棟丸ごと
sale
自然に寄せてく
3,300万円 / 113.14㎡(建物) 206.12㎡(敷地)
京都市左京区八瀬秋元町
叡山電鉄叡山本線「八瀬比叡山口」駅 バス5分 「京都バス「ふるさと前」停」バス停 徒歩1分
※価格変更しました(12/5)比叡山の麓、高野川に沿って細長く続く八瀬エリア。市街地から車を少し走らせるだけでどんどんと
緑を借りる 五山/眺望 鴨川/水辺 改装OK 一棟丸ごと 山深い
sale
誰も知らない、大原リバーサイド。
4,280万円 / 256㎡(建物) 1,447.93㎡(敷地)
京都市左京区古知平町8番地、10番地
京都バス「古知谷」停 徒歩3分
自然に包まれて、誰にも気兼ねなく趣味に呆けて暮らしたい。皆さん絶対一度はこんな妄想してますよね。そんなアナタにピッタリ物
五山/眺望 鴨川/水辺 改装OK レトロモダン
sale
まるで猫
2,380万円 / 85.7㎡
京都市右京区梅津大縄場町6-6
阪急嵐山線「松尾」駅 徒歩7分
やっぱりこの物件は気持ち良いなーっと、現地へ何度行っても思える「嵐山ロイアルハイツ」。全8棟からなる巨大な敷地には贅沢に
五山/眺望 改装OK デザイナーズ 一棟丸ごと
sale
琵琶湖を望む創造のRC
5,960万円 / 163.16㎡(建物) 172.15㎡(敷地)
滋賀県大津市千石台1-5
JR湖西線「大津京」駅 徒歩14分
近江神宮の少し山手に位置する千石台。湖西バイパスの皇子山ランプのすぐ脇にあり100世帯ほどからなる住宅街の入口辺りに一際
改装OK 一棟丸ごと レトロモダン
sale
それにしても余白
4,180万円 / 87.72㎡(建物) 256.56㎡(敷地)
京都市左京区岩倉忠在地町10-1
京都バス「村松集会所前」停 徒歩2分
大きな公園を中心に多くのRC造のテラスハウスが建ち並ぶ岩倉北部。その一画には持て余してしまいそうなほどの余白がありました
京町家 路地奥 改装OK 一棟丸ごと
sale
スケルトンから見えてくる風景
1,580万円 / 58.33㎡(建物) 70.28㎡(敷地)
京都市左京区北白川東伊織町17番9
叡山電鉄本線「茶山・京都芸術大学」駅 徒歩8分
※5/15 価格変更しました!古い町家との出会いで、避けては通れない「改装」という壁。今回はそんな改装が大前提の物件のご
新着物件 一覧へ

特徴で探す

  • 京町家
  • 緑を借りる
  • 路地奥
  • 五山/眺望
  • 鴨川/水辺
  • 改装OK
  • 倉庫っぽい
  • デザイナーズ
  • 文化財級
  • 一棟丸ごと
  • レトロモダン
  • 神社仏閣
  • 山深い

条件に合う物件をメールでお知らせ

用途、エリア、予算を指定できます。
1日1回配信。(該当物件がある日のみ)
メールサービスについて

採用情報

伝統と革新が混在する京都で
「空間づくり、人づくり」にフォーカスして
軽やかに過ごしてみませんか?

物件オーナー向け
PC版 copyright(c)京都R不動産