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rent
オフィス その他

こじんまり職住一体

賃 料
9万9,000円(税込)
面 積

33.61㎡

所在地
京都市左京区鹿ケ谷法然院西町31-5
交 通
京都市バス「錦林車庫前」停 徒歩3分
管理費
なし
敷 金
なし
礼 金
2ヶ月
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借主による改装は基本的に自由。現状は貸主さんにて不要なものは解体・撤去済。幅は細めですが、正面奥に1階から2階への動線があります
※1階解体完了後の写真に入れ替えました(5/7)個性的なお店が点在している鹿ケ谷エリアから、皆さんお待ちかねの住居付店舗の登場です。建物は少しコンパクトなので一人で小商いするにはもってこいのサイズ感です。

場所は丸太町通と今出川通の中間あたりで、白川通と鹿ケ谷通がギュッと寄っているあたり。住居がメインのエリアになりますが、南側には飲食店があり、西隣はアトリエとして利用されているそうで、今回の物件はその一角の顔になりそうな角地にあります。

元々は1階にコインランドリー、2階は住居として賃貸借されていたそうで、1階の不要なものは解体しスケルトンです。そのため、何をするにしても少なからず改装が必要になります。ただ躯体に影響がない範囲であれば自由に改装いただいてもOK。しかも事前にオーナーさんの承諾を得た内容については原状回復も不要とのこと。

2階の前住居部分はワンルームに小上がりの畳コーナーがあり、眺望も良いです。ただ、もし住居兼として利用するなら、浴室は無いので、一瞬外気に触れますが、シャワーブースを1階の階段下など設置したり、洗濯機置き場も新設する必要があります。またキッチンやトイレも含め全て残置物扱いとなる為、予めご留意ください。

もちろん上記点を踏まえ、より暮らし易いように手を加えてもらっても良いですが、決して住居兼にする必要はなく、1階を店舗にして、2階を作業場や事務所にするなど、まるっと事業用途して利用するのも問題ないです。業種の制限は特にないですが、重飲食の場合は賃料1万円UPになります。


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賃料
9万9,000円(税込)
建物面積
33.61㎡
敷金
なし
礼金
2ヶ月
償却
なし
管理費
なし
所在地
京都市左京区鹿ケ谷法然院西町31-5
交通
京都市バス「錦林車庫前」停 徒歩3分
建物構造
木造 2階建て
所在階
築年
1971年
設備
電気/都市ガス/上下水道
備考
ペット不可/定期借家契約(期間:10年/再契約:相談)/募集戸数:1戸/保証会社加入要/建物面積(登記):1F 16.40㎡、2F 17.21㎡、延べ 33.61㎡/再契約の場合、再契約料として家賃2ヶ月分、事務手数料として15,000円(税別)が必要/キッチン、トイレ、シャワーブース、エアコン等は残置物扱い/改装自由(躯体に影響のない範囲に限る)/事前に貸主より了承を得た改装工事範囲については現状回復義務なし/用途地域:第一種中高層住居専用地域/重飲食の場合賃料:11万円(税別)/フリーレント:1ヶ月/住居兼事務所可/1階・路面/飲食店可/要火災保険契約
取引態様
媒介
情報修正日時:2025年5月23日
情報更新予定日:2025年6月28日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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