西院三者三様ビルディング

嵐電の線路沿い、四条通の角地に3階建てで各区画が個性的なテナントが完成しました。所在するのは西院エリア。対外的に知名度の高い京都中心地ではないですが、阪急京都線が通っているので大阪方面からもアクセスしやすく、刺さる人には刺さるエリアです。

1階は元ハンバーガーショップの居抜きで客席は、カウンター席、ソファ席、小上がりスペースがあり、広く確保されたキッチンスペースやテイクアウト用の小窓があったりと飲食店向きにゾーニングされているので少し手を加えれば使えそうです。

2階はすっきりしていてシンプルで、広々と使えそうな仕上がり。北側の壁一面に設置されている開口が魅力的で開放感があり、すぐそばを懐かしくて愛らしいデザインの嵐電の車両が走ります。事務所、サロン等を想定している区画となり、飲食業は不可です。

3階が個性的で個人的に好みの区画。天井の形状が半円型と扇型のアールが段々に列するユニークな意匠。3階区画には上下に部屋があり、使い方次第でもっと個性に磨きをかけられるかも。３階も２階同様飲食業は不可ですのでご留意ください。

線路に沿うように建ち、目の前は踏切ですので全フロア電車の走行音、踏切の警報音はやはりどうしても聞こえます。ただ駅との距離感を考えるとその点は致し方ないかもしれません。

最後に1階を使用する場合、ダクトを2階の屋根より上に上げる必要があり、借主様のご負担にて施工が必要となる点と、2、3階へのガスの引き込みは不可ですのでご留意ください。

[各区画の募集条件]
1階（54.17㎡）：賃料／月額297,000円（税込）、共益費／月額5,500円（税込）
2階（51.12㎡）：賃料／月額198,000円（税込）、共益費／月額5,500円（税込）
3階（62.25㎡）：賃料／月額242,000円（税込）、共益費／月額5,500円（税込）